Agente Inmobiliario

¿Qué es y cuál es su función?

Un agente inmobiliario es una persona física que se dedica a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias relacionadas con: la compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de sus derechos correspondientes, incluida la constitución de estos derechos.

Existen leyes particulares que se adaptan según el país en donde se desarrolle ésta práctica. 

Como tal no existe aún una ley establecida mundialmente que pueda regir a todos como una unidad en el tema inmobiliario, ya que éstas se regulan según el formato de cada lugar.

Los agentes inmobiliarios se encargan de organizar la venta de propiedades. Las empresas de los agentes inmobiliarios pueden especializarse en propiedades residenciales, comerciales, industriales o agrícolas, y también pueden trabajar en el alquiler y gestión de propiedades.

Trabajan con clientes que quieren vender propiedades (los vendedores) y los que quieren comprarlas (compradores). Recopilan información acerca de la propiedad, evalúan su valor de mercado actual, toman fotografías y preparan los detalles de venta. El valor de una propiedad depende de las características de esta, como el tamaño, el año de construcción y las condiciones en las que se encuentre.

La mayoría de los agentes inmobiliarios también actúan como negociadores entre compradores y vendedores. Ayudan a los compradores a decidir qué quieren comprar, asesoran sobre la cantidad de dinero que pueden pedir prestado, se aseguran de que se pacte un precio aceptable tanto para el comprador y el vendedor, y organizan la transacción.

Puntos o aptitudes que debe tener un agente inmobiliario:

• Ser comprensivo y paciente, ya que la compra y venta de propiedades puede resultar estresante  para ambas partes. 
• Mostrar confianza y las habilidades necesarias para fomentar las ventas. 
• Tener un trato amable y cordial, para que los clientes, que van a gastar mucho dinero, se sientan a gusto y confiados. 
• Tener buena presencia. 
• Tener un buen nivel de matemáticas. 
• Mantenerse al día con los cambios legales en la industria.  

La licencia de manejo resulta útil, ya que los agentes inmobiliarios tienen que visitar las propiedades y los clientes. 

En la mayoría de los casos, resulta de gran ayuda el consultar a un agente inmobiliario cuando no se tiene la certeza del precio de una propiedad que se quiere vender, en este sentido, las personas que se dedican a la práctica inmobiliaria resultan de gran ayuda porque facilitan la venta a un precio justo para el mercado y el vendedor. 

Fuente: EducaWeb.mx

Atravesar el duelo

Por Detzani Téllez



Cuando miramos de frente a la muerte significa que podemos tener mayor plenitud de vida.

Y sin embargo hablamos muy poco de la muerte. Los medios de comunicación la han popularizando para ganar audiencia, y en muchas ocasiones apelando a nuestro morbo. Pero la muerte sigue siendo un tabú, quizá el ultimo tabú dentro de nuestra sociedad.

El debate sobre la muerte debería estar presente en las escuelas y en nuestro día a día. Si hay algo tan certero es el hecho de que todo lo que vive, algún día morirá. Pero hasta que muere alguien cercano a nosotros, entonces no sabemos como afrontar la perdida, ni sabemos como vamos a atravesar el duelo.

El duelo marca el periodo que posibilita transformar el dolor excesivo de la muerte de un ser querido, en algo que podemos asumir que es mas llevadero.

La cualidad principal que nos permite transitarlo es la resiliencia.

Con el paso de los meses, a medida que vamos transitando las diferentes etapas del duelo como son el enojo, la negación, etc. Empezamos a tener momentos de respiro. Y nos vamos encontrando con lo que queda de la vida, que es muchísimo. Aunque sabemos que nada será como antes, pero podemos levantarnos mas fuertes y con mas recursos.

Hoy en día el paradigma del duelo ha ido cambiando con el tiempo y por suerte, se ha diferenciado del luto. El luto es un camino en el que el sufrimiento se convierte en un dolor que se instala y difícilmente se transforma y puede alargarse para toda la vida.

El duelo no es solamente un camino de dolor, y tampoco es interminable. Después de un duelo bien trabajado salimos reforzados.

Pero un buen proceso de duelo requiere mucho amor, amor hacia uno mismo, y hacia quienes nos rodean.

"Sin amor no hay duelo sino tragedia"

Pero cuando perdemos a alguien que amamos, queremos evitar al máximo el contacto con el dolor.

Emprender nuevas relaciones y experiencias puede amortiguar el dolor. Esto no significa que hemos olvidado a esa persona, que no te duela no significa que vas a olvidar.

El vínculo que tenemos con las personas que amamos jamas se rompe. Y necesitamos fe, sabiduría y confianza para elevarnos por encima de lo que ya no podemos ver y tocar y entender la única verdad: que nuestro ser querido esta más vivo que nunca, mucho mas cercano en nosotros que cuando estaba físicamente.

No te atormentes creyendo que ya deberías sentirte mejor, tus tiempos son tuyos. El peor enemigo del duelo es que no te quieras y te culpes por la muerte de quien ya no está.

Tendríamos que tener un entrenamiento cotidiano para atravesar los procesos de dolor por pérdidas y no necesariamente porque alguien se nos muera.

Asociación civil que recomiendo:

Cisprac.org

Es una asociación civil que general posibilidades para la participación activa y corresponsable en el desarrollo de las comunidades en sus diferentes ámbitos. Fomentando alianzas entre las personas y las organizaciones civiles que están trabajando en en esas soluciones para mejorar nuestra comunidad.

Que el cambio empiece por mí.

Por Detzani Téllez



Todos nos quejamos cuando vemos lo que esta pasando a nuestro alrededor: violencia, indolencia, corrupción, hambre, muerte, enfermedad, pobreza, engaños, maldad, mentira, contaminación, etc. Pero, ¿que hacemos para cambiar esto? O tal vez podemos pensar: yo no puedo cambiar lo que esta pasando en el mundo.

 Si queremos cambiar al mundo necesitamos crear una conspiración. Pero no contra el sistema, ni en contra del gobierno, ni en contra de las autoridades... Será contra nosotros mismos. 

Sí, contra esa voz crítica en nuestra mente que nos impide que podamos hacer las cosas diferentes.

Pero al final de todo, depende de cada uno hacer un cambio en nosotros, primero y en nuestra familia, en la sociedad y nuestro país.

Lo mas fácil es criticar, quejarnos e ir con la corriente haciendo lo que los demás hacen, pero es momento de hacer algo diferente que deje una huella en nuestro entorno.

¿Cómo generar un cambio?

1.- Haz algo:

Todo lo que soñamos comienza con una palabra: "acción" Si porque la inspiración sin la acción es puro entretenimiento. Podemos tener mucha información, tomar muchos cursos y conferencias, etc pero si no empezamos a luchar por lo que deseamos, solo quedara en un bonito recuerdo.

2.- Se valiente:

Muchas personas temen al "que dirán", debemos hacer lo necesario para tener una vida útil y feliz siempre y cuando no transgredamos los limites y derechos de los demás.

3.- Cambiar desde adentro:

Debemos estar dispuestos a cambiar lo que no nos gusta de nosotros mismos, esto requiere una gran capacidad de auto evaluación constante.

4.- Perdónate:

Perdónate a ti mismo, eso permitirá que vivas en paz con los tuyos y estarás mas capacitado para personar cuando así sea requerido.

5.- Se un ejemplo:

Una persona, desde pequeña va a absorber una buena actitud optimista y son personas capaces de poner "al mal tiempo buena cara"

6.- Se resiliente:

Quizás seas una persona capacitada para sobre ponerte a los momentos dificiles, esta es una característica que se puede contagiar a los demás e impactara a los que te rodean.

7.- Se amable y servicial:

Cuando somos amables o servimos a los demás, no solo haces algo bueno sino que hacemos que los demás lo repliquen y se vuelve una ola positiva, que se hará cada vez mas grande.

8.- Cuida el medio ambiente:

No tires basura en la calle, apaga las luces si no las estas usando, no desperdicies el agua, recicla, separa la basura, usa productos ecológicos, y amigables con el medio ambiente, recoge las heces de tu mascota, usa menos tu auto, planta árboles, etc.

Si queremos ver un cambio tenemos que dar el primer paso nosotros y comenzar desde casa.

Tenemos la obligación de levantarnos como un ejemplo para nuestra familia, comunidad y nación.

Asociación civil que recomiendo:

Naturalia.org.mx

Organización sin fines de lucro fundada desde 1990, que promueve la conservación de los ecosistemas y especies silvestres en México a través de la divulgación, la educación ambiental y el desarrollo de actividades de campo.

Visión de la muerte alrededor del mundo

Por Detzani Téllez

El día de muertos es una celebración que honra a los difuntos el 1 y 2 de noviembre, y en nuestro país es tan importante que desde el 2003, la UNESCO declaró esta fecha como Patrimonio Inmaterial de la Humanidad.

Los orígenes de esta celebración son anteriores a la llegada de los españoles, pues existen registros en las etnias mexica, maya, purépecha y totonaca. Sabemos que en la época prehispánica se conservaban los cráneos de los muertos como trofeos y se mostraban en rituales que simbolizaban la muerte y el renacimiento. Los entierros se acompañaban de ofrendas que contenían objetos que el fallecido utilizaba en vida y aquellos que podría necesitar en su tránsito al inframundo.

En México existen varios rituales pues desde la época prehispánica, consideraban que la muerte era una continuación de la vida, no el fin de algo.

En varios lugares de nuestro país como Mixquic, Patzcuaro, panteón de dolores en la CDMX, Aguascalientes (festival de las calaveras)

En México se ponen ofrendas para los que ya han muerto y es una manera de no olvidar a los que ya se han ido.

Funeral tradicional de Nueva Orleans.

Los funerales en Nueva Orleans se realizan con una procesión de jazz, haciendo así un equilibrio entre alegría y dolor donde la familia del difunto es dirigida por una banda de música. Al principio del funeral, la banda toca piezas con tonalidades tristes pero tras haberse enterrado el cuerpo, se vuelven mas alegres y optimistas. Es una forma de conmemorar la vida de una persona que se va, además en el evento también se ejecuta el baile catártico.

El giro de los huesos en Madagascar.

Los malgaches tienen un famoso ritual conocido como el giro de los huesos una vez cada cinco o siete años, una familia tiene una celebración en su cripta ancestral. Los cuerpos son envueltos en tela, exhumando y rociando con vino o perfume. Algunos miembros se la familia bailan con los cuerpos, mientras que otros aprovechan el momento para hablar de la persona fallecida, recordar momentos destacados y pedir sus bendiciones.



Entierro del cielo en Mongolia y el Tibet.

Muchos budistas en mongolia y en el tibet creen en los espíritus tras la muerte. En esta celebración el cuerpo se corta en trozos y se coloca en la cima de la montaña exponiéndose como alimento para los buitres. Esta practica sigue vigente en el 80% de los tibetanos.




Japón

Como herencia ancestral del shintoismo, el pueblo japones practica aun al Nokan, arte funerario tradicional que consiste en limpiar y maquillar a los difuntos con el respeto del ritual nipón, frente a sus familiares.

Películas que recomiendo para esta época:

• La ladrona de libros.
• ¿Conoces a Joe Black?
• Frankenweenie
• Macario
• Las flores del cerezo
• Nunca te vayas sin decir te quiero
• Se fue sin decir adiós
• Coco
• La vida de calabacín
• El cadáver de la novia
• Hermano oso
• Los primeros amigos.

Amistad, un verdadero tesoro

Por Detzani Téllez




Un amigo el alguien a quien el azar pone en nuestro camino y que, por elección mutua sigue a nuestro lado; es un amor capaz de durar toda la vida. Un amigo es un hermano elegido.

Hay una inmensa alegría cuando compartes algo bueno y deseado con un amigo, hay una profundidad y una riqueza que raramente se logra cuando estamos solos.

Incluso muchos de nosotros podemos atestiguar que el sufrimiento y el dolor se achica cuando nos encontramos rodeados de amigos.

¿Cómo es posible que dos personas elijan estar cerca a pesar de las diferencias y de los cambios, durante toda una vida o durante un largo tramo?

¿Cómo es posible que eso suceda, aun en esta época donde todo cambia tan rápido? De alguna manera, el amor siempre implica un misterio y la amistad no es una excepción.

Para mi es siempre un gran misterio que mis amigas sigan a mi lado a pesar de conocer todos mis defectos. Es un gran misterio que, de alguna forma y sin proponérselo, hagan que salga a flote siempre la mejor versión de mi misma. Un amigo es alguien a quien puedes perdonarle todo, casi todo, o por lo menos aquello que no le perdonarías a nadie más.

La amistad se basa en un contrato; un espacio compartido sin ningún tipo de exigencias vanas, condiciones ni caprichos y en entera libertad.

Una vez que ha nacido la amistad, nosotros los amigos, nos convertimos en una bocanada de aire fresco que renueva el ambiente viciado que nos rodea.

Quien tiene un corazón amigable se entrega al destino y se anima a conocer a los demás hasta encontrar a quienes nos ayudan a derribar muros.

Un amigo es en quien confías, mas allá den los sinsabores, los desencantos, las tristezas, los problemas y los enredos de la vida. Por que sin todo esto ¿qué tipo de relación tendríamos?

El mejor amigo es aquél que, siempre estuvo a nuestro lado en cada uno de nuestros momentos mas felices. Es aquel que nos ayudó, empujo y nos apoyo en las decisiones mas importantes; sin exigirnos nada, solo con el interés de compartir nuestra alegría.

Todos queremos tener un amigo espléndido e incondicional, pero pocos se toman la molestia de ser uno.

Tener un amigo no significa que nunca habrá discordia entre nosotros... Los amigos siempre dan su punto de vista y en muchas ocasiones no estarán de acuerdo con nosotros. Pero si nos alejamos de un amigo sólo porque piensa diferente a nosotros o porque no elige algo que no se ajusta a lo que creemos; debe ser porque no sabemos todavía el significado de la amistad ni la importancia del crecimiento junto a otros.

Con frecuencia ocurre que nos damos cuenta que nuestro amigo o amiga nos hiere, o abandona y entonces vamos perdiendo el interés y el afecto poco a poco se va diluyendo. Y en ocasiones conservamos un lugar en el corazón para esa persona, por todo lo compartido y se convierte en solo un recuerdo.

En otras ocasiones nuestros amigos emprenden un rumbo diferente al nuestro y nos cuesta continuar sin ellos, pero aun así podemos soltar y conservar su recuerdo en nuestro corazón.

Con los amigos nos sentimos cómodos, acompañados, seguros y queridos. Es su presencia nos sentimos en casa, y claro que no hay mejor lugar que casa, para dejar salir nuestros aspectos mas amorosos , mas creativos y mas generosos.

"La amistad es uno de los valores que dan sentido a nuestro vida".

" Un amigo es aquel que te conoce de verdad y, a pesar de ello, te quiere ".

¿Casas con pet?

Por Redacción



En México, a diario desechamos miles y miles de cantidades de basura, y muchas veces, ésta va a dar a lugares en donde no tendría por qué estar.

Contaminamos la naturaleza, paisajes y nuestro propio ambiente, por no saber cómo desecharla o encontrarle en algunos casos, un mejor uso.

En base a datos emitidos por el INEGI, en nuestro país generamos alrededor de 700 - 800 gramos de basura de todo tipo por persona, y la cantidad en total al día por toda la población alcanza desde las 80 mil a 90 mil toneladas de deshechos.

Si hubiera una forma de generar una vivienda a base de objetos desechados que puedan ser reciclados, ¿vivirías en ella?

Existen profesionales como artistas o arquitectos que han unido sus ideas para generar conciencia en las personas sobre la reducción de basura y proteger al medio ambiente, pero que al mismo tiempo pueda ser utilizada para vivir.

Desde cartones, aluminio, llantas, madera, botellas, etc, han sido los objetos principales para la construcción de proyectos ecológicos que lejos de dañar el entorno, reducen una gran problemática y satisfacen una necesidad primordial como el contar con un techo.

Las personas no solemos darnos cuenta del daño que estamos causando al seguir patrones de conducta que traemos desde tiempo atrás y el no generar conciencia sobre los niveles altos de contaminación que se están alcanzando, puede llegar a un punto en el que esto sea irreversible.

En algunos países como Colombia, Uruguay o Canadá, están comenzando a implementar objetos reciclados para construir viviendas con diseños de vanguardia.

Éstas son sólo algunas ideas que con creatividad se le está intentando dar solución a algo que nos acontece día con día y que no somos lo suficientemente capaces de resolver con la simple acción de depositar la basura en su lugar para no seguir destruyendo nuestro hábitat.

Tal vez en un futuro no muy lejano, comencemos a ver con mayor frecuencia este tipo de construcciones por nuestras colonias, a la vuelta de la esquina o hasta contar con una propia.

¿Qué es una Hipoteca?

Por Redaccción

En algunas ocasiones, se llega a tener la necesidad de pedir un préstamo, ya sea para emprender un negocio, adquirir alguna propiedad o cual sea el motivo. En este sentido, cabe mencionar que se refiere a cantidades mayores de dinero cuando se habla de una hipoteca.

Las hipotecas, son el dar o poner como garantía un bien, normalmente que tenga que ver con inmuebles, de quien pide el préstamo.

Y suelen pedirse los préstamos a los bancos, lo que los convierte en el prestamista.

Los prestamistas, para garantizar el pago de la deuda de quien recibe el préstamo, se verán en la obligación de hacer una “demanda” con el único objetivo de legalizar los trámites pertinentes acorde a la deuda, y de ésta manera en caso de que el deudor no pueda garantizar el pago de la misma, el banco o la entidad que emita el préstamo, podrá de forma legal, poner en venta el inmueble hipotecado para así cobrar el dinero que solicitó el deudor.

Para que el préstamo solicitado pueda proceder, se hará una valorización del inmueble a hipotecar, para tener en cuenta el valor de éste y en base a ello, emitir el préstamo.

¿Pero cómo es que en verdad funciona?

El inmueble en cuestión, tendrá que tener un valor mayor a la cantidad que se solicita como préstamo, para que en caso de no cumplir con la deuda, el bien hipotecado pueda ser vendido a un precio justo y que logre cubrir la cantidad que el banco haya otorgado.

Las hipotecas se conforman por tres partes vitales:

1. El capital: se refiere a la cantidad de dinero que se haya solicitado a través de un crédito.
2. El plazo: será el tiempo estipulado entre el prestamista y el deudor para condonar la deuda.
3. El interés: el prestamista añadirá un interés sobre el préstamo que el deudor deberá pagar como ganancia de quien emite el crédito.

Existen 2 tipos de intereses: el fijo, el cual no cambiará en ninguna situación ni a favor ni en contra de nadie, siempre será el mismo durante el tiempo que dure la deuda.

Y el variable, éste se irá alterando durante el plazo del préstamo, normalmente a beneficio del prestamista, lo que convierte en el tipo de interés de mayor peligro, porque es esporádico y no se tiene un porcentaje establecido de crecimiento.

En todos los casos, se tiene que tener en cuenta los ingresos económicos que se tienen, para que al momento de pedir un préstamo e hipotecar un inmueble, se tenga la seguridad que el préstamo que soliciten pueda ser pagado sin ningún problema y así no caer en problemas legales o mejor dicho, no perder el inmueble hipotecado.