¿Qué es una Hipoteca?

Por Redaccción

En algunas ocasiones, se llega a tener la necesidad de pedir un préstamo, ya sea para emprender un negocio, adquirir alguna propiedad o cual sea el motivo. En este sentido, cabe mencionar que se refiere a cantidades mayores de dinero cuando se habla de una hipoteca.

Las hipotecas, son el dar o poner como garantía un bien, normalmente que tenga que ver con inmuebles, de quien pide el préstamo.

Y suelen pedirse los préstamos a los bancos, lo que los convierte en el prestamista.

Los prestamistas, para garantizar el pago de la deuda de quien recibe el préstamo, se verán en la obligación de hacer una “demanda” con el único objetivo de legalizar los trámites pertinentes acorde a la deuda, y de ésta manera en caso de que el deudor no pueda garantizar el pago de la misma, el banco o la entidad que emita el préstamo, podrá de forma legal, poner en venta el inmueble hipotecado para así cobrar el dinero que solicitó el deudor.

Para que el préstamo solicitado pueda proceder, se hará una valorización del inmueble a hipotecar, para tener en cuenta el valor de éste y en base a ello, emitir el préstamo.

¿Pero cómo es que en verdad funciona?

El inmueble en cuestión, tendrá que tener un valor mayor a la cantidad que se solicita como préstamo, para que en caso de no cumplir con la deuda, el bien hipotecado pueda ser vendido a un precio justo y que logre cubrir la cantidad que el banco haya otorgado.

Las hipotecas se conforman por tres partes vitales:

1. El capital: se refiere a la cantidad de dinero que se haya solicitado a través de un crédito.
2. El plazo: será el tiempo estipulado entre el prestamista y el deudor para condonar la deuda.
3. El interés: el prestamista añadirá un interés sobre el préstamo que el deudor deberá pagar como ganancia de quien emite el crédito.

Existen 2 tipos de intereses: el fijo, el cual no cambiará en ninguna situación ni a favor ni en contra de nadie, siempre será el mismo durante el tiempo que dure la deuda.

Y el variable, éste se irá alterando durante el plazo del préstamo, normalmente a beneficio del prestamista, lo que convierte en el tipo de interés de mayor peligro, porque es esporádico y no se tiene un porcentaje establecido de crecimiento.

En todos los casos, se tiene que tener en cuenta los ingresos económicos que se tienen, para que al momento de pedir un préstamo e hipotecar un inmueble, se tenga la seguridad que el préstamo que soliciten pueda ser pagado sin ningún problema y así no caer en problemas legales o mejor dicho, no perder el inmueble hipotecado.