Recomendaciones para adquirir un crédito hipotecario

Por Dulce Ma. López

I. Entender que no es algo de corto plazo: Si piensas que es posible comprar una propiedad y ganar un gran porcentaje de su valor en un plazo de un año, es mejor que busques otra opción pues las bienes inmuebles necesitan un promedio de seis y ocho meses tan sólo para venderse a un precio justo a que se compró.

"Para empezar a ver un aumento en el precio de las casas, departamentos o terrenos, el comprador debe esperar al menos dos años". -Coldwell Bankers


II. Utiliza bien tu crédito: Existen algunas instituciones que pueden ofrecerte un financiamiento de entre 80 y 90% del valor de las casas con plazos largos, sin embargo, puedes considerar también la posibilidad de hacerte primero de una propiedad que puedas liquidar pronto y luego vender o rentar para hacerte de un ingreso adicional.

III. Una mansión puede no ser una buena inversión: Si se tiene un patrimonio de hasta 2 millones de pesos, comprar una propiedad y mantenerla en un plazo de cinco años puede ser un gran negocio a la hora de vender.

Por ello debemos enfatizar:

• Comprar sólo preventas seguras. Las maquetas siempre pueden ser engañosas, lo ideal es que se recurra sólo a desarrolladores con proyectos concretados y comprobando la calidad de su entrega.
• No vender antes de tiempo. Para recuperar lo que invertiste se debe esperar un mínimo de 12 y 24 meses para empezar a ver plusvalía en la propiedad, tener siempre presente que los bienes raíces son inversiones de largo plazo.
• Cuidado con las zonas sin plusvalía. En un lugar donde hay mucha oferta el precio no crece, existen varios factores que pueden limitar el aumento en el valor entre ellos: la construcción de ejes viales y la falta de planeación urbana para hacer frente a la carga de tránsito vehicular.
• Apoyarse en alguien que sepa. Comprar una propiedad “por la libre o por cuenta propia” puede ser una decisión de inversión errónea. De la misma manera que piensas en un corredor de bolsa para invertir en acciones, debes considerar a un asesor inmobiliario certificado para tomar una decisión de compra en bienes raíces.

Crédito hipotecario

Por Dulce Ma. López

¿Cómo se adquiere un crédito hipotecario?

1.- Saber que propiedad se va adquirir.

2.- Saber que Institución financiera es la mejor opción, despejando cualquier duda y condición del crédito.

3.- Integrar el expediente correctamente y estar sujeto a la aplicación del crédito, y de ser positiva la autorización se tarda de cuatro a cinco semanas la liberación del recurso.

En este tipo de esquema financiero son los DERECHOS y OBLIGACIONES que conlleva el adquirir un crédito. Esto es, que a partir del primer mes de incumplimiento, además de los intereses propios del crédito, se generan intereses moratorios, que son entre 1.5 y 2 veces mayores a los de tu crédito.

"a partir del primer mes de incumplimiento, además de los intereses propios del crédito, se generan intereses moratorios, que son entre 1.5 y 2 veces mayores a los de tu crédito"

Si el incumplimiento de las mensualidades pasa los tres meses, la mayoría de las instituciones te congela la tasa de interés, en caso de un crédito con tasa decreciente, pero sigues acumulando intereses moratorios.

Más allá de tres meses, es probable que se inicie un juicio de adjudicación, donde el banco reclamará la propiedad como garantía del incumplimiento de pago.

Todos estamos expuestos a imprevistos, por ello te recomendamos que, si en algún momento tienes una eventualidad que repercutirá en el pago de tu hipoteca, se debe acudir inmediatamente a la institución a plantearles el problema y escuchar sus alternativas ya que en este esquema es importante no poner en riesgo tus finanzas y el patrimonio de tu familia.

El crédito

Por Carlos Enrique Garcés Ventosa 


La palabra crédito viene del latín credititus (sustantivación del verbo credere: creer). Es decir, el que es digno de creerle. El concepto, desde su raíz etimológica, se basa en la confianza, en la fe que se deposita, bajo determinados parámetros de solvencia, sobre el cumplimiento de la obligación o promesa de pago de un prestatario o deudor.

Crédito es cuando una persona, llamada acreedor, facilita, en calidad de préstamo, un activo (bien tangible, liquido y/o servicio); a otra persona llamada deudor, quien se compromete contractualmente a la devolución del valor de dicho producto en plazos periódicos acordados con el acreedor, más un tipo de interés, beneficio que percibe el prestamista por facilitar el disfrute presente del activo cuyo pago se realizará a futuro.

En un Foro de Financiamiento para Pymes, organizado por El Economista en Querétaro, se explicó que la principal fuente de financiamiento de las empresas siguen siendo los proveedores, quienes concentran 33 por ciento. Se mencionó también que detrás de esta forma de acceder a un crédito se encuentran los préstamos familiares (31%) y otros medios como agiotistas (27 por ciento). Solamente el 8% de las empresas en México obtienen financiamiento de fuentes formales.

La principal razón por la cual las empresas no tienen crédito es la falta de información. Otras razones menos importantes son la falta de garantías, la burocracia, la mala situación jurídica o financiera, la falta de tiempo y tasas altas.

"La principal razón por la cual las empresas no tienen crédito es la falta de información. Otras razones menos importantes son la falta de garantías, la burocracia, la mala situación jurídica o financiera, la falta de tiempo y tasas altas".

La recomendación final del foro a las pymes es salir un poco de su área de confort, obtener un crédito y crecer aún más.

Pero veamos, el crédito permite acceder hoy a lo que, de otra forma , llevaría meses o años adquirir. En las sociedades modernas prácticamente no hay consumo importante sin crédito, y es símbolo de desarrollo social y económico. Para los negocios, el crédito es una de las herramientas financieras y patrimoniales más importantes.

Un crédito, puede ser un poderoso enemigo para quienes no sepan utilizarlo responsablemente, los negocios que no posean un plan de gastos de acuerdo a su realidad, o quienes no desarrollan y mantengan un comportamiento adecuado para su preservar su salud financiera.

Puede ser una forma muy conveniente de hacer todo tipo de compras: desde las más simples y cotidianas de los negocios hasta las más grandes y especiales.


Los tipos de créditos más comunes son los siguientes:

• Créditos Comerciales: montos de dinero que se otorgan a empresas para satisfacer sus necesidades, ya sean financieras, de adquisición de bienes, pago de servicios orientados a su operación o para refinanciar pasivos generados con otras instituciones y proveedores. Normalmente son pactados para ser pagados en el corto o mediano plazo (de 1 a 4 años).
• Créditos Hipotecarios: es el que se otorga la adquisición de una propiedad o para que disponga de una suma de dinero para cualquier fin que él indique, con la particularidad de que garantiza su devolución hipotecando un bien que podrá ser el mismo o no, a favor del acreedor. Normalmente son pactados para ser pagados dentro del mediano o largo plazo.
• Créditos al consumo: monto de dinero que se otorga a personas para la adquisición de bienes o pago de servicios.

Crédito.

El crédito es una de las herramientas más útiles de nuestra construcción patrimonial siempre y cuando se haga uso responsable e inteligente de él. Es una operación financiera donde un acreedor presta una cantidad determinada de dinero a un deudor, en la cual, este último se compromete a devolver la cantidad solicitada en el tiempo o plazo definido de acuerdo a las condiciones establecidas para dicho préstamo más los intereses devengados, seguros y costos asociados si los hubiera.